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23
Janvier
2013

Location de mon grenier : 13.70% de rendement annuel

Categories: Actualité vu par Retaill & Co.

Location de mon grenier : 13.70% de rendement annuel

Il y a quelques temps je vous ai parlé de l’achat d’un grenier effectué pas très loin de chez moi à Tours. L’investissement n’était franchement pas très sexy, mais par facilité je me suis dirigé vers ce type de bien pour avoir une gestion facile sur la location.

J’ai souhaité mettre quelques économies dans cet investissement pour d’une part continuer à investir et garder un pied dans l’immobilier car avec la création de mon entreprise de stickers il n’est pas possible de tout gérer en même temps au départ. Et puis avec la cherté des loyers ou des prix de ventes au lieu de s’agrandir, il est parfois préférable de louer une seconde pièce pour entreposer, je me suis dit qu’il y avait un (petit) créneau à jouer.






Les avantages de la location d’un grenier en zone de stockage

- Pour commencer il y a le prix, payé 3 800 euros au global (frais d’agence, et frais de notaire inclus) le montant de l’investissement était alors raisonnable pour continuer à investir dans l’immobilier.

- L’adresse du grenier qui se situe en hyper centre-ville ou le metre carré avoisine les 3 000 euros. Le secteur étant recherché à la location, comme à la vente il y a alors de forte chance pour que cela soit le cas pour les autres types de biens (parking garage, grenier, cave). J’ai d’ailleurs pu le constater lors de la vente de deux de mes parkings vendu à 14 000 euros pièces alors que je les avais acheté quelques mois auparavant à 11 000 euros.
- Gestion facile avec le locataire, et très faibles charges de copropriété. Pas de bail d’habitation, je suis certain qu’il n’y aura pas de problème avec le locataire. Les charges ne couvrant que l’électricité des parties communes je débourse trimestriellement la somme de 4.50 euros.
- Modeste loyer permettant de bonifier le rendement. Ce n’est l’affaire que de quelques sous, mais en passant le loyer de 40 à 50 euros, le rendement est boosté de 25% ! Petites sommes plus petites sommes me permettent surtout de garder le cap sur ma stratégie : me créer plusieurs sources de revenus afin de ne pas dépendre essentiellement de mon travail.


Le rendement et les premiers chiffres


La location
:
Loyer actuel : 42 euros
Charges locatives : 1.5 euros
Charges de copropriété : 1.5 euros
Taxe foncière : 30 euros
Total loyer : 43.5 euros


L’achat du grenier

Prix d’achat : 1 200 euros
Honoraires agence immobilières : 1 400
Frais de notaire : 1 200
Soit 3 800 euros


Le rendement de la location

Rendement brut : 13.73%
Rendement net : 12.47%


Fiscalité : impôts sur le revenu :

Prélèvement sociaux : 56 euros (43.5 X12 mois : abattement au forfait de 30% soit 365 euros à déclarer comme revenus qui sont fiscalisé aux taux de 15.5%, soit 56 euros à devoir au trésor public.

Impôts sur le revenu : tranche à 14%, soit une base taxable de 365 euros et un montant d’impôts dû de 51 euros.


Rendement après impôts :

Revenus nets : 12 mois X 43.50 euros – (charges 1.5 X 12 mois – taxe foncière 30 euros – prélèvement sociaux 56 euros – impôts sur le revenu 51 euros) soit 367 euros offrant un rendement de 9.65% net après charges et impôts.

J’avais déjà vu un parking à transformer en garage et louer ensuite en garde meubles, mais je vais en attendant peut-être tenter l’expérience avec ma cave qui me permettrait de rembourser une partie du prêt de ma résidence principale de 470 euros (reste presque 12 ans)

Seriez-vous prêt à investir vous aussi dans un grenier ?
Ou même cave ?

 

Commentaires (7)

  • InvestMan
    24 Janvier 2013 à 07:24 |

    Pour répondre à ta dernière question, oui je serais prêt à me lancer de telles opérations si de réelles opportunités se présentent :)

  • Alex
    Alex
    24 Janvier 2013 à 19:53 |

    Félicitation pour ton nouvel investissement certes atypique mais qui est un nouveau succès pour toi !
    Sinon, en ce qui concerne ton investissement précédent ( un studio avec un rendement autour de 12.45 % il me semble que tu avais acheté il y a quelques mois), qu'en as tu fais ? Est il en location ou l'as tu vendu ?

    • Retaill & Co.
      Retaill & Co.
      04 Février 2013 à 17:43 |

      Merci! J'ai revendu derrière pour me consacrer à ma société de vente en ligne.

  • romain
    romain
    25 Janvier 2013 à 09:04 |

    Hello

    c'est a quel etage et avec ou sans ascenseur?
    car pour stocker faut déjà manipuler les carton ou autre alors 4 étages sans ascenseur avec 30kg sur le bras...

    et pour le plancher il y a eu une étude de faite pour savoir combien il supporte?

    Cdt

    • Retaill & Co.
      Retaill & Co.
      04 Février 2013 à 17:43 |

      Sans ascenseur, j'imagine qu'elle ne va pas y mettre un piano non plus...

      • romain
        romain
        05 Février 2013 à 12:42 |

        Sans acsenseur non, on est bien d'accord pour les objet encombrant.

        un piano pèse "seulement" 250 kg,1m3 de papier (livre achives ...) pese 750kg, petit volume poid sympathique! C'est bien pour ça que pour du stockage il faut plutot raisonné en m3 car le poid monte vite , et peut être accumuler petit à petit... un carton de bouquoin par-ci,des achives par là ...

  • JS
    JS
    27 Janvier 2013 à 10:59 |

    Intéressante idée, en tous cas ce qui fait "peur" c'est le montant des frais d'agence et frais de notaire...on marche sur la tête en matière d'immo en France..



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