Immobilier locatif : rôle et coût d'un gardien / concierge

Le gardien peut être présent à mi-temps ou à temps partiel, son coût est assez conséquent et votre quotte part dépend du nombre de co-propriétaire.

Si celui-ci est payé au smic, soit 1 100 euros par mois. Chaque propriétaire devra régler la somme de 1 100 x 12 mois + charges sociales et patronales (environ 40%) = 18 480 euros / le nombre de propriétaire. Parfois, il peut arriver que le gardien ait un logement de fonction, les co-propriétaires doivent donc régler la taxe foncière et payer les charges de co-propriété de ce même logement.

Un gardien dans une résidence permet de faire le "vigile" et évite que des personnes mal attentionées, démarcheurs, colporteurs ne s'introduisent dans la résidence et installent au fil du temps un climat d'insécurité. Veillez à connaitre ses missions et horaires pour connaitre son rôle, afin de savoir s'il a des tâches spécifiques à remplir (entretien et réparations des parties communes).

Les tâches que le gardien doit gérer dans la résidence :
- nettoyer les parties communes,
- entretenir les espaces verts,
- réceptioner le courrier,

C'est aussi une source d'information importante, puisqu'il pourra vous donner des informations précieuses sur la gestion de la résidence, et les éventuels travaux à faire. De part son lien proche avec les résidents il pourra aussi vous donner des infos sur les résidents souhaintant vendre leur bien dans un avenir proche. Vous pourrez ainsi être informé rapidement d'une éventuelle bonne affaire.


Le nombre de gardien dans les résidences tant à diminuer car jugé trop couteux, ces postes sont remplacés par des sociétés de nettoyage. Sur les nouveaux programmes en construction, trés peu de résidences neuves disposent d'un gardien.


Le coût d'un gardien dans une résidence de (prévisionnel) :
- 20 logements : 924 euros par an (77 euros par mois),
- 50 logements : 369 euros par an (30 euros par an),
- 100 logements : 184 euros par an (15 euros par mois seulement!),
- 150 logements : 123 euros par an (10 euros par mois).


Dans le cadre d'un achat immobilier locatif, il sera préférable de réduire au maximum les charges de co-propriété et donc éviter les résidences où un gardien est présent. Les locataires souhaitent payer le moins chers possible leur logement, ils chercheront donc les loyers les plus attractifs, et il sera pour vous difficile de répercuter en totalité les charges que vous devrez régler au syndic.

Mais ne compressez pas les charges à tout prix... vous ni gagnerez rien!